Monat: August 2005

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Gewährleistungsbürgschaft

Recht...Ich hatte in diesem Blogg bereits mehrfach Beiträge rund um die wirtschaftliche Situation der Baubranche. Auch im Bereich der Fertighäuser kommt es immer wieder vor, dass Firmen Insolvenz anmelden. Selbst große Fertighausfirmen kommen in diesen Tagen in schwierige Fahrwasser.

Was nützen also die 5 Jahre Gewährleistung, wenn es die gewährleistende Firma nicht mehr gibt? Oder wenn der Vertragspartner einfach keine Lust hat, Mängel innerhalb der Gewährleistungsfristen zu beseitigen?

Genau für diesen Grund gibt es die Gewährleistungsbürgschaft. Sie stellt z.B. sicher, dass „Gewährleistungsbürgschaft“ weiterlesen

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Lob an die Elektriker

SteckdosenprüferMit dem bestellten Steckdosenprüfer (der leider hässliche 2 Wochen Lieferzeit hatte und beinahe nicht mehr rechtzeitig gekommen wäre) konnten wir unsere Steckdosen in Windeseile überprüfen. Keine einzige war fehlerhaft, alle waren gleichmäßig verdrahtet.

Etwas mühsamer war das Netzwerk: Hier hatten wir uns kein Testgerät geleistet. Stattdessen haben wir einen Rechner im Technikraum an das Patchfeld angeschlossen und sind anschließend im Haus an jede Netzwerkdose gegangen. So konnten wir nicht nur die Funktion sondern auch den Datendurchsatz checken. Ergebnis: Ebenfalls keine Beanstandungen.

Sehr zeitaufwändig war das Prüfen der Sicherungskreise. Es war uns wichtig, vor der Abnahme zu testen, ob eine ausgeschaltete Sicherung auch wirklich nur die Stromquellen lahmlegt, die wir ursprünglich mal festgelegt hatten. Bei knapp 30 Sicherungen ist da eine ganz schöne Rennerei.
Lediglich zwei Sicherungen im Sicherungskasten hatten keine Funktion. Sie wurden jedoch auch nicht „vermisst“. Aber das klärt sich in den nächsten Tagten sicher noch auf.

Ansonsten kann man die Arbeit der Elektriker bis zu diesem Punkt sehr loben.

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Grünspan: Adé

WasserleitungWir haben zwei verflieste Kelleräume, in denen die Wasserleitungen auf Putz laufen. Bereits vor Vertragsunterzeichnung war besprochen worden, dass diese Leitungen hier auf Putz geführt werden dürfen. Beide Räume sind zunächst nur für Technik bzw. Lager gedacht, da ist es uns egal, wie die Leitungen laufen.

Unser Bausachverständiger gab uns noch einen Tipp: Die Kaltwasserleitung wird innerhalb von kürzester Zeit beginnen zu oxidieren und mit der Zeit eine Pattina bilden. Diese Pattina wird sich mit der Zeit zu Grünspan ausbilden, der dann im schlimmsten Fall auf die Fliesen sabbern und diese beschädigen.

Er sagte uns, dass wir den Hausbauer kaum dazu überreden werden können, beide Leitungen zu isolieren, wir sollen ihn aber auf jeden Fall fragen, ob er uns die Kaltwasserleitung nicht vielleicht noch weiß streichen könnte.

Unser Bauleiter reagierte großzügig: Während wir ihn noch um das Streichen bitten wollten kam von ihm spontan der Vorschlag: „Na, dann isolieren wir doch beide Leitungen komplett von oben bis unten!“.

Pluspunkt. Und tatsächlich als ToDo im Abnahmeprotokoll aufgenommen.

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Türen: Airconditioned

TürscharniereAutsch: Erwartungsgemäß kam bei den Türen mittelschwere Gegenwehr. Unser Bauleiter eröffnete uns bei der Bauabnahme, dass er mit seinem Kollegen zu der Ansicht gekommen sei, dass die paar Millimeter mehr kein Mangel seien und wir deshalb nicht auf Korrektur oder Austausch bestehen könnten.

Einerseits ist die Reaktion verständlich, denn ein kompletter Satz Türblätter bedeutet sicher eine ganz schöne Stand Geld für das Hausbauunternehmen.

Andererseits fühlte ich mich provoziert „Türen: Airconditioned“ weiterlesen

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Supersound im Rolladenkasten

RolladengurtEiner unserer Rolläden macht beim Aufziehen mächtige Geräusche: Ein tiefes und lautes Grollen, viel lauter als an den anderen Kästen.

Bei genauerem Hinsehen stellte sich heraus, dass die Rolle, auf dem der Zug des Rolladens läuft, falsch herum eingebaut wurde. Das Band lief ratternd über die falsche Seite. Natürlich auch ein Punkt auf dem Mängelprotokoll.

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Zum ersten mal: Sind auch alle Türen zu?

VersicherungMit der Bauabnahme geht auch die Gefahr auf den Bauherren über. Hoppla, das sind ja wir…

Damit endete mit dem gestrigen Tag auch die Laufzeit der Feuerrohbauversicherung. Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht verlieren ebenso ihre Grundlage. Stattdessen greift ab sofort die abgeschlossene Gebäudeversicherung. Vor ein paar Tagen haben wir den Versicherungen den geplanten Bauübergabetermin bekannt gegeben.

Zum Glück haben wir bisher keine der Versicherungen benötigt. Hoffen wir, dass es so bleibt.

Bildquelle: Georg Slickers

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Bauabnahme: Die Mamutsitzung

SchlüsselübergabeNun haben wir sie hinter uns: Die Bauabnahme. Als ich gestern ins Auto stieg hatte ich noch vollmundig getönt: „Das geht ganz fix bei uns, bei den paar Punkten, die wir auf der Liste haben„.

Ging es aber nicht. Über 6 Stunden hat die Bauabnahme bei uns gedauert.

Wieso derartig lange?
Das lag zum einen daran, dass unser Bauleiter jeder noch so kleinen Mangel akribisch aufgeschrieben hat. Für jeden einzelnen Punkt hat er sich sehr viel Zeit genommen.

Zum anderen lag das an einigen strittigen Punkten, bei denen der Bauleiter darum kämpfte, dass sie nicht im Abnahmeprotokoll landen. Genauso haben wir darum gekämpft, dass sie hinein kommen. Unglaublich, wie viel Zeit solche Diskussionen fressen…

Und letztlich führte eine langwierige Schlussdiskussion um die finanziellen Aspekte zu dieser langen Abnahmedauer.

Die gute Nachricht zuerst „Bauabnahme: Die Mamutsitzung“ weiterlesen

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Kleine Unterschrift, große Konsequenzen

Selbst wer sich mit dem Thema Bauabnahme nicht weiter beschäftigen will, der sollte sich doch über einige wenige Punkte im Klaren sein:

Die Wirkungen der Abnahme bestehen in folgendem:

Rechtliches–> Erlöschen der Erfüllungsansprüche
–> Entstehen der Gewährleistungsansprüche
–> Beginn der Gewährleistungsfrist
–> Besitzeinräumung und Übernahme des Objektes
–> damit Gefahrübergang
–> Umkehr der Beweislast dafür, ob zum Zeitpunkt der Abnahme ein Mangel vorgelegen hat oder nicht

Quelle: bauarchiv.de

Das ist also ein Termin, den man durchaus ernst nehmen sollte…

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Verschlußsache

abschließbare TürgriffeNun habe die Fenster, die vom Boden aus erreichbar sind, ihre endgültigen Griffe bekommen. Sie sind abschließbar und waren während der Bauphase gegen Provisorien ersetzt worden. Die Gefahr, dass ein Schlüssen abbricht oder ein Schloß verschmutzt wäre zu groß gewesen. Außerdem hätten alle Handwerker Schlüssel benötigt.

Über Sinn oder Unsinn von abschließbaren Fenstern kann man streiten. Sie gehören jedoch zur Standartausstattung des WK2-Sicherheitsstandarts.

Zusätzlich haben wir noch zwei abschließbare Fensterknaufe für unsere Balkontüren geordert. Eine Sicherheitsmaßnahme um den ziemlich hohen Balkon vor Kindern zu schützen (eigentlich eher umgekehrt).

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Doppel-Spalt

Türen im Häusern mit Umlauftanlage haben einen größeren Spalt zum Boden als in Häusern ohne Umluftanlage. Der Grund: Die Luft soll unter der Tür hindurch zum Abluftrohr entweichen können.

Wir wussten das, und wir hatten das akzeptiert. Mit unserem Bauleiter standen wir vor ein paar Tagen vor den Türen, die damals noch einen Spalt von ca. 7 mm hatten und philosophierten, ob man sie auf 10 mm abschneiden sollte.

Nach einigem hin und her einigten wir uns darauf, dass sie maximal 10 mm Spalt haben sollen.

Der Mitarbeiter, dem diese Anweisung weiter gegeben wurde, hatte sich eine Schablone (kleines Kantholz) gebaut, welche vermutlich bereits eine Höhe von mehr als 10 mm hatte. Mit einem dicken Bleistift angezeichnet kamen nochmal 1-2 mm dazu, nicht ganz so genau geschnitten summierte sich der „finale Spalt“ auf satte 15 Millimeter. Und zwar konsequent überall im Haus.

Türspalte sind zu hoch
„Doppel-Spalt“ weiterlesen

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When the lights go down…

Es ist schon ein seltsames Gefühl, abends vor dem neuen Haus zu steht. Plötzlich ist es ruhig – kein Baulärm mehr wie sonst tagsüber. Man achtet plötzlich auf die leisen Geräusche, die abends eine ganz neue Klangkulisse bilden.

Neubau bei Nacht

Außerdem sieht so ein Haus bei Nacht auch ganz anders aus.
Worauf man als Bauherr so alles achtet…