Hausbau Erfahrungen

Nun haben wir sie hinter uns: Die Bauabnahme. Als ich gestern ins Auto stieg hatte ich noch vollmundig getönt: „Das geht ganz fix bei uns, bei den paar Punkten, die wir auf der Liste haben„.

Ging es aber nicht. Über 6 Stunden hat die Bauabnahme bei uns gedauert.

Wieso derartig lange?
Das lag zum einen daran, dass unser Bauleiter jeder noch so kleinen Mangel akribisch aufgeschrieben hat. Für jeden einzelnen Punkt hat er sich sehr viel Zeit genommen.

Zum anderen lag das an einigen strittigen Punkten, bei denen der Bauleiter darum kämpfte, dass sie nicht im Abnahmeprotokoll landen. Genauso haben wir darum gekämpft, dass sie hinein kommen. Unglaublich, wie viel Zeit solche Diskussionen fressen…

Und letztlich führte eine langwierige Schlussdiskussion um die finanziellen Aspekte zu dieser langen Abnahmedauer.

Die gute Nachricht zuerst: Wir haben unterschrieben und die neuen Schlüssel halten wir bereits in den Händen. Damit haben wir quasi das „Hausrecht“ übernommen. Es ist irgendwie ein tolles Gefühl, durch das Haus zu gehen und bei sich zu denken: „Alles meins„.

Den obligatorischen Blumenstrauß hatten wir bereits zu Beginn des Abnahmegespräches bekommen. Unser Bauleiter hatte Bedenken, dass die Blumen im Auto bei den hohen Temperaturen nicht überleben 🙂

Ein wenig wurmt mich, dass ich in einem Punkt von meinen Prinzipien abgewichen bin: „Unterschreibe nichts, wenn Du Dir nicht ganz sicher bist„.

Ich hatte mir fest vorgenommen, dass ich einen Sicherungseinbehalt vereinbaren werde, der deutlich über dem liegt, was tatsächlich an Material und Arbeit noch zu leisten ist. Überall wird immer wieder darauf hingewiesen, dass ein höherer Einbehalt wichtig ist, damit das Unternehmen sich täglich motiviert fühlt, die Mängel korrekt und vor allen Dingen zeitnah zu beseitigen. Üblich ist der dreifache Betrag der Mangelbeseitigungskosten, liest man häufig.

Unser Bauleiter hat in diesem Punkt energisch darauf hin gewiesen, dass er nicht bereit ist, einen Einbehaltungsbetrag in das Protokoll zu schreiben, der auch nur einen Cent über den tatsächlich noch ausstehenden Kosten liegt. Außerdem wird der Restbetrag nicht in einem Stück fällig wenn alle Mängel beseitigt sind, sondern nach Mängelbeseitigungsfortschritt.

Ich hoffe, ich bereue nicht bitterlich, dass ich trotzdem unterschrieben habe. Letztlich habe ich die Unterschrift gegeben, weil wir unsere Baufirma sehr positiv erlebt haben, weil alle meist engagiert und kundenorientiert waren, weil sie ihre Termine immer 100%ig eingehalten haben. Hoffen wir mal, dass dies auch nach der Abnahme so bleibt.

Der Gutschriftbetrag für die Mängel, die sich nicht beseitigen lassen, fiel äußerst gering aus. Das lag aber nicht daran, dass unser Bauleiter keine Kohle raus gerückt hätte, sondern daran, dass beinahe alle Mängel beseitigt werden sollen. Das war sehr erfreulich und damit hatten wir so nicht gerechnet.

Wir hatten zum Schluss den Eindruck, dass beide Parteien mit dem zusammen erstellten Protokoll sehr gut leben können. Und ich glaube das ist ein wichtiger Punkt. Denn zum einen will (und muss) man sich ja auch in Zukunft noch in die Augen schauen können, zum anderen wäre das wohlig warme „Jetzt-sind-wir-drin“-Gefühl nicht aufgekommen, wenn wir uns im Streit getrennt hätten.

Übrigens: Unser Bauübergabeprotokoll hatte zum Schluss 51 Punkte. Hauptsächlich Kleinkram, trotzdem ganz schön lang, finde ich. Wie sind die Erfahrungen der Mitleser, die so was schon mal mitgemacht haben?

Dieser Eintrag wurde am Dienstag, den 02. August 2005 um 07:09 Uhr veröffentlicht und unter Abnahme / Endabnahme / Bauabnahme / Teilabnahme, Finanzen abgelegt. Du kannst die Kommentare zu diesen Eintrag durch den RSS 2.0 Feed verfolgen. Kommentare und Pings sind derzeit nicht erlaubt.