Zum ersten mal: Sind auch alle Türen zu?

VersicherungMit der Bauabnahme geht auch die Gefahr auf den Bauherren über. Hoppla, das sind ja wir…

Damit endete mit dem gestrigen Tag auch die Laufzeit der Feuerrohbauversicherung. Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflicht verlieren ebenso ihre Grundlage. Stattdessen greift ab sofort die abgeschlossene Gebäudeversicherung. Vor ein paar Tagen haben wir den Versicherungen den geplanten Bauübergabetermin bekannt gegeben.

Zum Glück haben wir bisher keine der Versicherungen benötigt. Hoffen wir, dass es so bleibt.

Bildquelle: Georg Slickers

Bauabnahme: Die Mamutsitzung

SchlüsselübergabeNun haben wir sie hinter uns: Die Bauabnahme. Als ich gestern ins Auto stieg hatte ich noch vollmundig getönt: „Das geht ganz fix bei uns, bei den paar Punkten, die wir auf der Liste haben„.

Ging es aber nicht. Über 6 Stunden hat die Bauabnahme bei uns gedauert.

Wieso derartig lange?
Das lag zum einen daran, dass unser Bauleiter jeder noch so kleinen Mangel akribisch aufgeschrieben hat. Für jeden einzelnen Punkt hat er sich sehr viel Zeit genommen.

Zum anderen lag das an einigen strittigen Punkten, bei denen der Bauleiter darum kämpfte, dass sie nicht im Abnahmeprotokoll landen. Genauso haben wir darum gekämpft, dass sie hinein kommen. Unglaublich, wie viel Zeit solche Diskussionen fressen…

Und letztlich führte eine langwierige Schlussdiskussion um die finanziellen Aspekte zu dieser langen Abnahmedauer.

Die gute Nachricht zuerst „Bauabnahme: Die Mamutsitzung“ weiterlesen

Kleine Unterschrift, große Konsequenzen

Selbst wer sich mit dem Thema Bauabnahme nicht weiter beschäftigen will, der sollte sich doch über einige wenige Punkte im Klaren sein:

Die Wirkungen der Abnahme bestehen in folgendem:

Rechtliches–> Erlöschen der Erfüllungsansprüche
–> Entstehen der Gewährleistungsansprüche
–> Beginn der Gewährleistungsfrist
–> Besitzeinräumung und Übernahme des Objektes
–> damit Gefahrübergang
–> Umkehr der Beweislast dafür, ob zum Zeitpunkt der Abnahme ein Mangel vorgelegen hat oder nicht

Quelle: bauarchiv.de

Das ist also ein Termin, den man durchaus ernst nehmen sollte…

Verschlußsache

abschließbare TürgriffeNun habe die Fenster, die vom Boden aus erreichbar sind, ihre endgültigen Griffe bekommen. Sie sind abschließbar und waren während der Bauphase gegen Provisorien ersetzt worden. Die Gefahr, dass ein Schlüssen abbricht oder ein Schloß verschmutzt wäre zu groß gewesen. Außerdem hätten alle Handwerker Schlüssel benötigt.

Über Sinn oder Unsinn von abschließbaren Fenstern kann man streiten. Sie gehören jedoch zur Standartausstattung des WK2-Sicherheitsstandarts.

Zusätzlich haben wir noch zwei abschließbare Fensterknaufe für unsere Balkontüren geordert. Eine Sicherheitsmaßnahme um den ziemlich hohen Balkon vor Kindern zu schützen (eigentlich eher umgekehrt).

Doppel-Spalt

Türen im Häusern mit Umlauftanlage haben einen größeren Spalt zum Boden als in Häusern ohne Umluftanlage. Der Grund: Die Luft soll unter der Tür hindurch zum Abluftrohr entweichen können.

Wir wussten das, und wir hatten das akzeptiert. Mit unserem Bauleiter standen wir vor ein paar Tagen vor den Türen, die damals noch einen Spalt von ca. 7 mm hatten und philosophierten, ob man sie auf 10 mm abschneiden sollte.

Nach einigem hin und her einigten wir uns darauf, dass sie maximal 10 mm Spalt haben sollen.

Der Mitarbeiter, dem diese Anweisung weiter gegeben wurde, hatte sich eine Schablone (kleines Kantholz) gebaut, welche vermutlich bereits eine Höhe von mehr als 10 mm hatte. Mit einem dicken Bleistift angezeichnet kamen nochmal 1-2 mm dazu, nicht ganz so genau geschnitten summierte sich der „finale Spalt“ auf satte 15 Millimeter. Und zwar konsequent überall im Haus.

Türspalte sind zu hoch
„Doppel-Spalt“ weiterlesen

When the lights go down…

Es ist schon ein seltsames Gefühl, abends vor dem neuen Haus zu steht. Plötzlich ist es ruhig – kein Baulärm mehr wie sonst tagsüber. Man achtet plötzlich auf die leisen Geräusche, die abends eine ganz neue Klangkulisse bilden.

Neubau bei Nacht

Außerdem sieht so ein Haus bei Nacht auch ganz anders aus.
Worauf man als Bauherr so alles achtet…

Baugutachter: Daumen hoch oder runter?

Am Freitag waren wir drei Stunden lang mit dem Baugutachter vom Bauherrenschutzbund im Haus. Auch wenn wir nicht mit allen Tipps unseres Baugutachters zufrieden waren, wollten wir ihn doch auf jeden Fall kurz vor dem Finale nochmal auf der Baustelle haben.

Dunkle Wolken vor der Bauabnahme?

Da wir am Montag Bauabnahme haben war es uns wichtig, dass er uns zu verschiedenen Punkten seine Einschätzung gibt und uns auf Mängel hinweist, die wir noch nicht entdeckt haben oder nicht für Mängel hielten.

Besonders wichtig war für uns die Frage: Was ist OK und sollte akzeptiert werden und was ist jenseits jeder Akzeptanz-Grenze. Der Baugutachter gab uns zu jedem unserer Punkte eine „Gras-Einschätzung“ „Baugutachter: Daumen hoch oder runter?“ weiterlesen

Wer möchte da nicht Brief sein

Briefkasten mit InnenbeleuchtungVor einigen Wochen amüsierte ich mich noch über die Angabe eines Anbieters, bei dem wir unseren Briefkasten gekauft hatten: „Mit Innenbeleuchtung“ hatte der zu seiner Produkt geschrieben.

Wir staunten nicht schlecht, als wir die Box zum ersten mal öffneten und darin tatsächlich ein kleines Lämpchen werkelte. Batteriebetrieben schaltet es sich ein, wenn die Klappe geöffnet wird. Und schaltet sich hoffentlich wieder aus wenn sie geschlossen wird (aber diese Ungewissheit beleibt wohl genauso wie beim Kühlschrank).

Bei solche grenzenlosen Luxus fragen wir uns, ob noch weitere Features möglich gewesen wären: Klimatisierter Innenraum, Gegensprechanlage zum Müllcontainer, Xenonlicht statt nur Leuchtdiode, leise Hintergrundmusik im Innenraum, …

Noch weitere Vorschläge für sinnvolle Briefkastenfeatures?

Hässliche Karnickelställe

Der Blick eines Bauherren ändert sich mit der Zeit. Plötzlich achtet man auf Dachneigungen, Putzqualitäten, Geländeverläufe, Drainageausführungen, …

Vom Bombenleger zum Spießer mit Gartenzwerg – sozusagen.

KarnickelWir ertappen wir uns immer wieder dabei, wie wir fachsimpelnd oder lästernd vor fremden Grundstücken stehen und uns gegenseitig bremsen müssen: „Pssst, wenn uns einer hört!

Heute lese ich bei Hasenbu.de, wie man mit der ganzen Sache auch weitaus unverkampfter und lockerer umgehen kann: Klick.

Krach-Wasser

Abwassergeräusch mit dem Schallpegelmesser messenZwei unserer Abflussrohre laufen durch einen Kellerraum, der direkt hinter dem Eingangsflur liegt. Unsere Hausbaufirma baut Abflußrohre in Kellerräumen auf Putz ohne Isolierung (was für Kellerräume aber wohl nicht unüblich ist).

Da Kunststoffrohre verbaut wurden, verursacht das abfließende Wasser recht laute Geräusche. Ich habe mich mal mit einem kleinen Schallpegelmesser in einem Meter Entfernung vor das Rohr gestellt, während oben im Haus gespült wurde. Satte 60 dB(A) Lärm verursachte das ablaufende Wasser.

Wir haben unser Hausbauunternehmen gebeten, am Abfluss im Kellerraum noch eine einfache Dämmung anzubringen, damit Gäste im Flur nicht gleich „mit einem Schwall Abwasser“ im Haus begrüßt werden.

Hausputz hat begonnen

Hausputz beginntAm Montag ist Bauabnahme. Es ist also höchste Zeit, den ganzen Dreck und Staub von den Böden und Wänden zu bekommen. Schließlich ist es die letzte Möglichkeit zu behaupten: „Das war schon da, das haben wir nicht gemacht.

Nach der Abnahme wird es schwierig zu behaupten, dass wir die Macken und Fehler nicht selber verursacht haben.

Wirklich erstaunlich ist, wie hartnäckig Dreck und Ablagerungen auf den Fenstern und Böden sitzen. In der Zwischenzeit haben wir ein mittelgroßes Chemielabor für die Fleckentfernung zur Verfügung und der Schlecker am Ort hat uns zur diesjährigen Weihnachtsfeier eingeladen.

Lohn der Mühe: Einige Einschlüsse und Fehler in Scheiben, diverse tiefere Kratzer in den Kunststofffenstern, einige Macken in den Fliesen. Allesamt nicht dramatisch, aber wir werden sie bei der Abnahme zum Thema machen.