Hausbau Erfahrungen

Unser Tiefbauunternehmen hat in der Zwischenzeit die Abschlussrechnung geschickt.

Im Vorfeld unseres Hausbauvorhabens sind wir von vielen Seiten gewarnt worden: “Tiefbauunternehmen stellen die größte Gefahr für Eure Baufinanzierung dar!“. Abrechnung nach Belieben, Absprachen die nicht eingehalten werden, obskure Positionen auf der Rechnung, Abschlagszahlungen ohne Leistung, … und… und… und…

Es kam alles ganz anders: Unser Unternehmen war nicht nur in der Ausführung zuverlässig, sondern auch bei der Rechnungslegung. Nach der Abschlagszahlung ließ man sich sehr lange Zeit mit der Endabrechnung, alle mündlichen Zusatzvereinbarungen waren dort aber korrekt berücksichtigt. Der Mehraufwand hielt sich in überschaubaren Grenzen und wurde bereits während der Ausführung mit uns besprochen. Auf diese Wiese mussten wir den “Horror-Puffer”, den wir sicherheitshalber in unserer Finanzierung für die Erdarbeiten berücksichtigt hatten, bei weitem nicht ausschöpfen.

“Machen Sie sich nicht verrück. Das wird schon!” beruhigte uns der Chef (Herr Schweikert) immer wieder, nachdem er merkte, dass wir mit einigem Misstrauen an die ganze Sache ran gingen und für alles immer wieder Kostenvoranschläge haben wollten. Und er behielt recht.

Schade, dass die Firma Schweikert Tiefbau- u. Baggerbetrieb GmbH aus 74214 Schöntal keine Internetseite hat. Ich hätte sie wirklich gerne als Empfehlung verlinkt. Vielleicht tut’s ja auch eine Telefonnummer: 07943-589.

Seit einigen Tagen riecht es im Bad nicht mehr “nach Keller“. Unsere Hausbaufirma hat eingesehen, dass ein Wäscheabwurfschacht eine ständige Luftverbindung zum Keller darstellt, wenn man in die Klappe keine Dichtungen einbaut.

Die Klappe hat man uns einige Tage entführt und in der Zwischenzeit eine Nut und eine satt aufliegendes Dichtgummi angebracht. Eine saubere Lösung. Für Auge und Nase.

Heute wurde unser neuer Wäschetrockner geliefert. Der alte aus der Mietwohnung ist vor knapp 2 Jahren kaputt gegangen, seit dem hatten wir uns keinen Neuen geleistet.

So ein Trockner ist ja eigentlich ein völlig unökologisches Energiemonster: Luft wird zum Trocknen von Wäsche erhitzt und durch die Gegend geblasen. Eigentlich ein überdimensional großer Heizlüfter. Kein Wunder, dass Wäschetrockner über die Energieeffizienzklasse “C” meist nicht hinaus kommen.

Schade finde ich, dass die warme Abluft des Trockners einfach so durch ein Loch nach aussen gepustet wird. Wäre doch eine tolle Sache, wenn man die Energie dieser Abluft zum Heizen nutzen könnte…

Heute sind die Heizungs- und Sanitärleute im Haus und arbeiten die Punkte auf der ToDo-Liste weiter ab. Als sie die Rückstauventile (siehe Bild, die standen auf keiner unserer Listen) nach und nach abmontierten bekamen wir auf Nachfrage die Information:

“Die müssen ausgetauscht werden, die sind nicht mehr zulässig”.

Ist ja eigentlich schön, wenn man ohne Aufforderung für unsere Sicherheit sorgt. Trotzdem macht man sich so seine Gedanken, was eine Hausbaufirma motiviert, ohne dass der Bauherr reklamiert hat, nach der Bauabnahme die Rückstau-Ventile auszutauschen.

Folgende Motivationsgründe fielen mir spontan ein:

► Letzte Woche hat es das Haus eines anderen Bauherren mit solchen Ventilen geflutet
► Sie haben einen Prozess eines anderen Bauherren mit Schadensersatzforderung verloren
► Ihre Versicherung hat neue Bedingungen und weigert sich, für Schäden durch die eingesetzten Ventile aufzukommen
► Das waren gar keine Rückstauventile, die sie da eingebaut haben

Wer hat noch andere Gründe für den überraschenden Austausch?

In einem unserer Wohnräume im Untergeschoss entwickelt sich ein zunehmend seltsamer Geruch. Es dauerte eine ganze Weile bis wir auf die Lösung kamen: Ein Wasseranschluß ragt noch offen in den Raum. Das fehlende Siphon sorgt dafür, dass sich der dahinter liegende Abwasserkanal in voller Pracht geruchsmäßig in den Wohnräumen entfalten kann. Stopfen drauf – Problem vertagt.

Eine andere Sache macht uns derzeit etwas nachdenklicher: Im Heizungskeller wird der Geruch intensiver. Für uns ist der Geruch schwer einzuordnen. Es riecht wie ein Zwischending zwischen Kunstleder und Schimmel. Den Sicherheitsabfluß für die Waschmaschine haben wir bereits gewässert, um zu verhindern, dass durch dessen Kanalanschluss eventuell unangenehme Gerüche in den Keller kommen.

Wir werden die Sanitärleute unserer Hausbaufirma zu diesem Thema sehr genau befragen, wenn sie in den nächsten Tagen vor Ort sind.

Seit einigen Tagen fiel uns auf, dass es im Bad seltsam riecht. Selbst wenn die Lüftungsanlage auf Hochtouren lief, war der Geruch nicht aus dem Raum zu bekommen.

Es war so ein Geruch, der irgendwie abgestanden oder erdig wirkte.

Die Lösung fiel uns auf, als wir an einem Tag mit mit maximal laufender Lüftungsanlage einige Wäschestücke über den Wäscheabwurfschacht in den Keller werfen wollten. Durch den Wäscheabwurfschacht wurde Luft aus dem Keller in das Bad gezogen. Und diese Luft roch nach … naja … nach Keller eben.

Unsere Hausbaufirma hat bei uns leider einen Wäscheabwurfschacht ohne jegliche Dichtungen eingebaut. Rund um die Klappe im Bad herum gibt es Luftschlitze, durch die Kellerluft in das Bad gezogen wird. Das führt einerseits zu Kellergeruch im Bad, andererseits sorgt es dafür, dass die Lüftungsanlage nicht (nur) Luft aus dem Obergeschoß absaugt, sondern auch aus dem Keller.

Wir haben zunächst ein provisorisches Tesa-Dichtgummi eingeklebt (siehe Bild), werden unsere Hausbaufirma jedoch darum bitten, eine dauerhafte Lösung einzubauen.

Auf der Suche nach der Ursache für unseren ständig beheizten Kellerraum sind wir einem Hauptverdächtigen nach einem genaueren Blick auf die Heizungsventile auf die Spur gekommen:

Bei dem Wort “Kernbohrung” wurde mir ganz anders. So stand es aber auf der Anlage, die wir unterschreiben sollten. Wir wollten nämlich noch eine weitere verschließbare Lufteinströmung für unseren Technik- und Serververaum haben.

Dass eine Kernbohrung tatsächlich eine solche ist und wie dick so ein “Kern” ist erkennt man, wenn man sich das Abfallprodukt anschaut.

Das Loch ist nun drin und wir können demnächst wählen, ob in den Serverraum direkte Lüftungsluft oder indirekte Flurluft eingeblasen haben wollen. Das hat was mit der Temperaturvorwahl und den elektrischen Geräten in dem Raum zu tun, aber das würde hier zu weit führen.

Die Sanitärabteilung unserer Hausbaufirma müssen wir derzeit zweigeteilt beurteilen:

Die Planungsabteilung hat aus unserer Sicht beinahe alles falsch gemacht was man überhaupt nur falsch machen kann.

Ganz anders die ausführende Truppe: Deren Leute (insbesondere der “Bauleiter Sanitär”) haben die Fehler der Planer mit großer Geduld und Zuverlässigkeit beseitigt. Der Bauleiter Sanitär ist ein guter Zuhörer der in der Lage ist, die Wünsche der Bauherren in machbare Lösungen umzusetzen. Er bekommt von uns derzeit die absolut beste Schulnote bei uns auf dem Bau.

So eng liegen Lob und Tadel beieinander.

Der nächste Tadel bahnt sich jedoch scheinbar bereits an: Nachdem wir nicht die Belüftungsanlage, die im Vertrag beschrieben war, eingebaut bekommen haben, geriet uns heute eher zufällig die (more…)

Vor einiger Zeit haben wir darüber berichtet, dass bei uns keine Spülrohre zur Drainage eingebaut worden sind. Spülrohre gehören jedoch mindestens an den 90°-Ecken eines Hauses zur Grundausstattung, so beschreibt es die Norm. Unser Bauherrenberater vom Bauherrenschutzbund ist der Meinung, dass an mindestens zwei Ecken an unserem Haus Spülschächte nach DIN gehören. Wir haben unsere Hausbaufirma seinerzeit darauf angesprochen, jedoch bis heute keine positive Reaktion darauf bekommen.

Da wir nicht wissen, ob das Schweigen Versehen oder Absicht ist und wir in der Zwischenzeit gelernt haben, dass beim Hausbau “Reden Silber und Schreiben Gold” ist, habe wir heute einen Brief abgeschickt, in dem wir nach dem Termin für den nachträglichen Einbau der Spülrohre fragen.

Ist es bei Euch auch so heiß?

Wir fassen bereits Notfallpläne, falls der Herbst (nach unserem Einzug) ebenfalls derartig warm werden sollte. Unser Keller ist nämlich derzeit paradiesisch kühl. Vielleich sollten wir Erd- und Dachgeschoss erst im Winter beziehen?

Bei Freunden haben wir in der Planungsphase unseres Hausbaus einen Wäscheabwurfschacht kennen gelernt. Insbesondere in Häusern mit mehreren Stockwerken eine feine Einrichtung, wie wir fanden. Unser Bad befindet sich im Obergeschoss, die Waschmaschine zwei Stockwerke darunter. Dieser Wäscheabwurfschacht wird uns in Zukunft viel Laufarbeit ersparen. Jetzt fehlt eigentlich nur noch ein Aufzug außen an der Fassade