Hausbau Erfahrungen

Das örtliche Finanzamt hat sich mit einem “Fragebogen zur Einheitsbewertung des Grundbesitzes auf dem bebauten Grundstück” bei uns gemeldet.

Ich gehe mal davon aus, dass dieser Fragebogen nicht dazu dient, einem vereinsamten Beamten Lektüre zu verschaffen. Ziel ist vermutlich die Festsetzung der Grundsteuer des bebauten Grundstücks.

Und prompt beschlich es mich, dieses mulmige Gefühl: Der schmale Grad zwischen “zu großzügig aufgerundet” und “zu gering angegebenen Daten” soll nicht verlassen werden, man will ja schließlich keine Falschangaben machen. Aber welcher Baulaie weiß denn schon beim Ausfüllen eines solchen Fragebogens, mit welchen Angaben er sich einen finanziellen, und mit welchen er sich einen rechtlichen Strick dreht?

Sprachs, … und grübelte weiter über technischen Daten, alten Bauanträgen und Paragrafen.

Wer nix zu erzählen hat, der redet über das Wetter.

In unserem Fall ist das etwas anders: Mit den Photovoltaik-Modulen auf dem Dach ist es plötzlich interessant, ob ein Monat sonnig oder verregnet ist. Nach einem bombigen Juni und Juli hat der verregnete August den Ertragsmittwelwert auf ein bodenständiges Maß zurück geholt.

Entscheidend ist der Blick auf die Rendite: Betrachtet man die Photovoltaik als reine Geldanlage, was würde sie in 20 Jahren für eine Rendite bringen? Derzeit steht der Zähler bei 6,42% pro Jahr. Darin berücksichtigt sind zwar bereits alle Nebenkosten inklusive zu erwartender Reparaturen, der Wert wird jedoch weiter sinken, weil noch einige schwache Sonnenmonate im ersten Statistikjahr vor uns liegen.

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Die Stiftung Warentests “Finanztest” hat Baukredite getestet. Interessant finde ich dabei weniger die Tabelle mit den Konditionsvergleichen. Denn: Im persönlichen Gespräch wird die Kondition ohnehin oft “nach Bonität” festgelegt, nicht selten ist da noch Bewegung in beide Richtungen möglich. Viel interessanter fand ich die allgemeinen Tipps und den Link zum Baugeldrechner (der leider perfekt getarnt war).

Diskussionswürdig: Die Warentester vergleichen alle Darlehensangebote bei 1% Tilgung. 1% Tilgung wird zwar durchaus angeboten und nicht selten gewählt, jeder Häuslebauer sollte sich bei einem Prozent Tilgung jedoch ganz pragmatisch vor Augen halten:

Du leihst Dir 100.000 Euro zu 5,5%.

Du zahlst 25 Jahre lang jeden Monat 541 Euro.

Nach 25 Jahren hast Du 162.000 Euro an die Bank gezahlt.

Nach 25 Jahren hast Du immer noch 46.000 Euro Schulden.

(Angaben lt. Warentest-Excel-Sheet, Annuitätenkredit)

Ob Stiftung Warentest da wirklich praxisnah testet?

Die Wattbusters haben ihr Verbrauchsmessgerät in den vergangenen 1000 Stunden vor eine Tiefkühltruhe geklemmt. Gesucht war der durchschnittliche Verbrauch, den so ein Gerät im Haushalt im alltäglichen Betrieb verursacht.

Tiefkühltruhe Liebherr Economy GTS 2221

Betrieb auf Stufe 3, incl. Licht beim Öffnen:
20,8 Watt (Mittelwert nach 1000 Betriebsstunden)

Kosten pro Jahr bei derzeitigem Strompreis: 29,70 €

Schon wieder das Thema Wetter?

Ja, dieses mal aber von einer anderen Warte aus betrachtet. Denn seit einer Woche ist es wieder kühler in Deutschland. Und plötzlich sind alle Überlegungen zum Thema “Rolläden für Dreiecksfenster”, “Ansaugung der Frischluft durch Rohre im Erdreich” und “Anschaffung einer Klimaanlage” wie vom Tisch gewischt. Was gestern noch ganz dringend war, ist heute kaum noch einen Gedanken Wert.

Schauen wir uns das ganze also mit etwas Distanz an: Dieses Jahr haben wir vielleicht noch eine oder zwei echte Hitzewochen zu erwarten. Zwei richtig heftige haben wir hinter uns. Außenjealousien für unsere Dreiecksfenster werden 3-4.000 Euro kosten, eine Klimaanlage wohl nicht unter 8-10.000 Euro, und das Rohrsystem im Garten für die Kaltlufteinspeisung, na das wird auch nicht umsonst zu haben sein.

Rein rechnerisch kostet die Nachrüstung von Außenjealousien für unsere Dreiecksfenster in 10 Benutzungsjahren (ohne Reparaturen) also 1,10 Euro pro Tag. Und dass, obwohl sie nur an 4 Wochen im Jahr nachmittags herunter gelassen werden.

Wenn man sich die Investitionen und die Folgekosten vor Augen hält, dann fährt man in den 4 heißen Sommerwochen wohl am besten einfach in Urlaub. Kostet auf Dauer auch nicht mehr…

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Zufällig surfte ich über einen Bericht von Thomas Weingärtner, in dem er seine Erfahrungen beim Hausbau in Vietnam beschreibt.

Neben der Beschreibung der Abläufe und Probleme fand ich es faszinierend, etwas über die Bräuche anderer Kulturen zu erfahren. Und rückwirkend fragte ich mich, ob sich manche Schwierigkeit bei uns in Luft aufgelöst hätte, wenn wir auf Wahrsager und Opfertisch zurück gegriffen hätten.

Beeindruckend fand ich auch die Kostenaufstellung: Ein komplettes Haus für 10.000 Euro. In Deutschland liegen häufig schon die Kosten für den Notar beim Grundstückerwerb höher

“Hol Dir jetzt Dein Jam**-Sparabo!”

Wenn Du MTV schaust, dann hast Du am Ende des Tages vermutlich mehr Klingeltöne als Musikclips gehört. Bisher hast Du das ignoriert und einfach weiter geguckt, wenn Du an Musikvideos interessiert warst. “Die müssen ja auch von irgendwas leben“. Und man fühlt sich ja auch gleich jünger, denn man weiß: Die Clerasilbenutzer dieser Welt schauen gerade das gleiche wie man selbst.

In Zukunft ist das anders: RTL und MTV haben die Pläne für eine gebührenpflichtige Satelitenausstrahlung weiter verfolgt. Gestern wurde bekannt gegeben, dass beide der Dolphin-Plattform beigetreten sind. 3,50 Euro sind derzeit als monatliche Gebühr für die Zuschauer im Gespräch, zusätzlich neue Hardware. Oder mit anderen Worten: Was für Satelitenempfänger derzeit kostenlos und werbefinanziert ist, ist demnächst kostenpflichtig (und werbefinanziert).

In Zukunft weißt Du: Du kannst abschalten, wenn wieder nervige Klingeltonwerbung kommt. Denn auf anderen Kanälen gibt es viel schönere Werbung. Ohne zusätzliche Gebühren.

[Bildquelle: Photocase]

Im Gespräch mit unserem ehemaligen Bauleiter fiel natürlich auch die Frage “Und? Wie laufen die Geschäfte?”. Als Bauherr will man ja schließlich wissen, wie die Chancen stehen, die Gewährleistungsfrist an einen Konkurs zu verlieren

Dabei erfuhr ich, dass der Jahresendstress, von den beim Immobilienkauf im Vorfeld viel gesprochen wurde, tatsächlich in vollem Maße eintritt. Bauherren kommen wohl “wie die Fliegen” und wollen noch schnell ihr Haus gebaut haben. Grund ist die Mehrwertsteuererhöhung zum Jahresende von 16 auf 19 %. Ein 200.000-Euro-Haus wird ab dem 01.01.2007 beispielsweise über 5.000 Euro teurer - zumindest auf dem Papier.

Unser Bauunternehmen hat eine große Anzahl Leute zusätzlich eingestellt, wohl wissend, dass die wohl alle wieder gehen müssen, wenn der Hype vorüber ist. Die heiße Phase ist eingeläutet: Es zählt die Bezugsfertigkeit des Hauses. Dieselbe muß bis zum 31.12. erreicht und berechnet sein, um noch den alten Mehrwertsteuersatz berechnet zu bekommen. Und bei einer normalen Bauzeit von 4 Monaten darf bei den Baustarts der letzten Tage nicht mehr viel schief gehen, wenn die “Teuerung ohne Gegenleistung” vermieden werden soll.

Ein Leser fragte mich per eMail, ob man für eine Photovoltaik unbedingt ein Gewerbe anmelden müsse. Und ob so eine Gewerbe Vor- oder Nachteile bringt.

Wer eine Photovoltaik auf das Dach setzen lässt, sollte sich jedoch durchaus mal ein paar Minuten mit diesem Thema auseinander setzen und die Angelegenheit vielleicht mit einem Steuerberater durchsprechen, denn “Gewerbe” und “Umsatzsteuerpflicht” werden hier gerne durcheinander geworfen.

Soviel vorab: “Müssen” muß man bei Hausanlagen i.d.R. wohl nicht, es geht auch ohne Gewerbeanmeldung. Als Einstieg und um die ganze Sache besser zu verstehen hat mir seinerzeit diese Seite sehr weiter geholfen (leider ist der Redaktionsstand der Infos nicht vermerkt).

Verdrängen ist eine Fahigkeit, die das Leben erträglicher machen kann.

Vielleicht ging das anderen Häuslebauern genauso: Mir stockte ein wenig der Atem, als ich meine Unterschrift unter die Kreditverträge zur Finanzierung unseres Hauses setzte. Vorher reden alle von “Eigentum statt Miete”, mit der Unterschrift wird Dir jedoch schlagartig klar: Es dauert noch Jahrzehnte, bis Dir das Haus gehört. Bis dahin kreisen Geier um die Immobilie und warten darauf, dass Du Fehler machst.

Weiche Knie. Für einen kurzen Moment.

Heute, nach über einem Jahr, haben die meisten Kredite Fahrt aufgenommen. Regelmäßig werden Zinsen und Tilgung (Reihenfolge bewußt gewählt!) vom Konto abgebucht. Und hier setzt die Verdrängung ein: Ich schlafe wieder ruhig, die Gesamtsumme (und das Gesamtrisiko) hat das Hirn verlassen, irgendwie geht alles von alleine.

Ich habe gerade mal kurz aus dem Fenster geschaut. Die Geier sind noch da.

[Bildquelle: Colegota]

Auf der Suche nach Planungsfehlern erleben wir gerade live, wie man an der falschen Stelle sparen kann:

Die Vorteile einer kontrollierten Wohnraumlüftung habe ich schon oft beschrieben (NIE wieder ohne!). Aus Kostengründen haben wir uns vor dem Hausbau dafür entschieden, die Ansaugung der Frischluft durch einen Lichtschacht zu realisieren. Die Luftansaugung am Ende des Gartens und die Luftführung durch ein Rohrsystem im Boden war uns zu teuer.

Ganz praktisch bedeutet das im Sommer: Das sehr gut gedämmte Haus hält die Kühle des Morgens an heißen Sommertagen ohne großen Temparaturanstieg. Mittags müssen wir jedoch die Lüftung ausschalten, weil außen warme Luft angesaugt und innen eingeblasen wird. Das treibt die Temperatur nach oben.
Wenn die Gartengestaltung bei uns ansteht, werden wir nochmal darüber nachdenken, ob eine Luftführung und Kühlung durch das Erdreich nicht noch nachträglich realisierbar ist. Das wäre schließlich eine Klimaanlage ohne Stromverbrauch…

Heute ist Sommersonnenwende.

Das ist der Tag im Jahr, an dem die Sonne ihren höchsten Stand erreicht. Die Konsequenz daraus ist, das der 21. Juni der Tag ist, an dem es am längsten hell ist. Und das wiederum bedeutet: Sommersondenwende ist der Tag im Jahr, an dem die Solaranlage die Chance auf den höchsten Ertrag hat.

Damit ist aber auch klar: Ab morgen werden die Tage wieder kürzer, die Erträge schmaler. Bisher stimmt mich das laufende Jahr positiv. Einmal die Woche lese ich das Archiv am Wechselrichter ab und rechne hoch, was am Ende des Jahres dabei heraus käme, wenn’s so weiter läuft. Wäre das Jahr heute bereits zuende, dann hätte die Anlage eine Eigenkapitalrendite von über 5% erreicht (eine satte Pauschale zukünftige Reparaturen und Versicherungsmehraufwändungen bereits berücksichtigt).